成都按揭房二次抵押贷款要满足哪些条件？

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　　成都按揭房二次抵押贷款条件：

　　1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好;

　　2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的;

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房;

　　4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　成都那些情况下不能办房产二次抵押贷款？

　　1，房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；

　　2，按揭贷款还款时间一年；

　　3，房产被银行敲了较高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓较高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；

　　4，按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；

　　5，房产所有人大于七十周岁，或者小于十八周岁，无法申请二次抵押贷款；

　　6，房子没有剩余价值，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格已经被全部贷款，没有剩余价值）

　　7，房龄大于30年，或面积小于30平米，无法申请二次抵押贷款；